Esta casa está localizada no bairro nobre de classe média-alta Paquetá, na região administrativa da Pampulha em Belo Horizonte. Com 4 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas, 1 copa, cozinha, varanda, lavanderia e garagem para 4 carros, esta casa de 2 pavimentos oferece todo o espaço e conforto necessário para sua família. Além disso, a casa conta com um ótimo sistema de segurança, incluindo portão eletrônico, garantindo tranquilidade para você e sua família.O piso em tábuas corridas dá um toque de sofisticação, enquanto a varanda possui piso em ardósia. A copa possui piso em porcelanato e teto em sanca de gesso, proporcionando um ambiente elegante. As escadas são revestidas em madeira de lei e tábuas corridas, adicionando um charme especial à casa. Os quartos possuem piso em madeira corrida e venezianas nas janelas, garantindo conforto e privacidade. A cozinha possui uma bancada em L e em granito preto, além de armários para melhor organização. Os banheiros estão equipados com box de vidro e armários. Grades nas janelas reforçam a segurança da propriedade. Localizada em uma rua tranquila e próxima a uma variedade de comércios, esta casa está pronta para receber você. Perto do Depósito Paquetá, BH Lubrificantes, Loja Do Criador Pet. Não perca tempo, ligue agora e agende uma visita! Aceita permuta por imóvel de menor valor. Mais informações sobre a região. 🏫 Escolas (até 1km): * COP College - Unit II (553m) * Colégio Maximus Ouro Preto/Castelo (789m) * UMEI Crato Castle (915m) 🎓 Escolas (até 3km): * Centro Educacional Alfabeto - Escola Ouro Preto (1.0km) * Watercolor Education Center (1.1km) * Colégio Inter Ação - Unidade I (1.2km) * Castle Teaching Center (1.2km) * Children's Center (1.4km) 🛒 Supermercados: * Supermercados BH (732m) * Epa Supermercados (874m) * Supermercados BH (963m) 💊 Farmácias: * Drogaria Primus (895m) * Drogaria Paquetá (114m) 🐾 Pets: * Pet Cães e Cia - Castelo - Antiga Império da Ração (542m) * Pet Dogs and Cia (687m) * Chic Pets (251m) 🍽️ Restaurantes: * Kero Kero Sanduíches e Pizza (45m) * Art Cake Buffet (368m) * Bar da Meire (497m) 🏦 Bancos: * Poah (895m) 🏥 Hospitais/Clínicas: * Centro de Saúde Itamarati (308m) * Farmácia (450m) * Clínica Dra. Juliana Aliprandi (844m) 💪 Academias: * Vita Sani Studio Fitness (950m) * Academia Power Fit (294m) * CrossFit Kabuto Unit Pampulha (353m) ✨ O imóvel está muito bem localizado com todos os serviços essenciais a poucos minutos de caminhada! 📍 *Informações sobre a Região* 🏡 *Qualidade de Vida* A localização na região , no bairro Paquetá em Belo Horizonte, apresenta um perfil predominantemente residencial, com uma atmosfera tranquila e familiar. É um bairro que oferece serenidade sem abrir mão da praticidade, ideal para quem busca um equilíbrio entre a agitação urbana e o bem-estar de um lar acolhedor. 🛍️ *Infraestrutura e Comércio* A região é privilegiada pela proximidade de uma infraestrutura completa para o dia a dia. Há diversos supermercados como o Supermercados BH e Epa Supermercados a pouca distância. Farmácias como a Drogaria Paquetá (apenas 114m) e Drogaria Primus garantem fácil acesso a saúde e bem-estar. Para conveniência, a presença de Pet Shops como Chic Pets e Pet Cães e Cia, além de uma variedade de restaurantes como Kero Kero Sanduíches e Pizza, complementam a oferta local. Academias como Academia Power Fit e CrossFit Kabuto Unit Pampulha também estão próximas, incentivando um estilo de vida ativo. 🚇 *Mobilidade* A região oferece boa mobilidade interna no bairro Paquetá e facilidade de acesso a outras regiões de Belo Horizonte. A proximidade a vias importantes facilita o deslocamento de carro. Para quem utiliza transporte público, a região conta com opções de ônibus que conectam o bairro a pontos estratégicos da cidade, embora não haja metrô diretamente na área. 🎓 *Educação e Lazer* O entorno é bem servido por instituições de ensino de diversos níveis. Escolas como COP College - Unit II, Colégio Maximus Ouro Preto/Castelo e UMEI Crato Castle estão a menos de 1km de distância, tornando-a ideal para famílias com crianças. Outras opções como o Centro Educacional Alfabeto e Colégio Inter Ação se encontram em um raio de até 3km. Em termos de lazer, a variedade de restaurantes e a proximidade de parques (embora não listados, são comuns na cidade) indicam um leque de atividades para moradores. 🔒 *Segurança* Paquetá, em geral, é percebido como um bairro seguro em Belo Horizonte, apresentando um ambiente tranquilo para seus moradores. A presença de um Centro de Saúde local contribui para a sensação de bem-estar e acesso a serviços públicos. 📈 *Valorização Imobiliária* A demanda por imóveis em bairros com boa infraestrutura e ambiente familiar como Paquetá tende a ser consistente em Belo Horizonte. A proximidade a escolas, comércio e serviços essenciais contribui para uma valorização imobiliária estável, tanto para moradia própria quanto para investimento em locação. ⚠️ *Pontos de Atenção* Como em qualquer área urbana em crescimento, pode haver pontos de tráfego mais intenso em horários de pico. É importante verificar a acústica do imóvel em relação ao fluxo de veículos na R. Suzana Maria, embora o bairro seja predominantemente tranquilo. A oferta de vagas em escolas mais concorridas pode exigir planejamento. 🎯 *Conclusão* Esta localização no Paquetá, Belo Horizonte, é ideal para famílias que buscam qualidade de vida, segurança, e uma infraestrutura completa de comércio e educação. É uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada e com fácil acesso a todas as conveniências urbanas. É importante ressaltar que a documentação da casa está toda regularizada, porém ela não possui o habite-se, o que impede o financiamento. Por outro lado, a propriedade não possui dívidas, proporcionando tranquilidade para o comprador. E aceita permuta por casa de menor valor no bairro Liberdade e ou região. E aceita carro ou moto no negócio. Sobre o bairro Paquetá: é um bairro nobre de classe média-alta da região administrativa da Pampulha, em Belo Horizonte. Sua localização privilegiada oferece fácil acesso a diversas opções de comércio, lazer e serviços. Venha aproveitar tudo o que o bairro de Ouro Preto tem a oferecer, como árvores frutíferas e toda a infraestrutura necessária para uma vida confortável. O condomínio Bosque das Mangueiras está situado próximo aos restaurantes da moda da Avenida Fleming, ao clube Asbemge e ao condomínio Vésper do Ouro Preto. Além disso, está em fase final a construção de um shopping a poucos metros da área privativa do condomínio. O condomínio conta com uma portaria e porteiro 24 horas por dia, oferecendo segurança e tranquilidade aos moradores. Suas cinco torres com sete andares cada possuem quatro unidades por andar, totalizando 144 apartamentos no condomínio. Não perca a oportunidade de fazer parte deste empreendimento! Ligue agora e agende uma visita. Por fim, vale destacar o bairro Ouro Preto. Este bairro de classe média alta surgiu a partir do loteamento da Fazenda dos Menezes, que existiu até a década de 60, e compreendia também a extensão do bairro Castelo. Nas últimas décadas, o bairro passou por uma mudança significativa, com a construção de edifícios de três ou quatro andares, que se espalham ao longo da Avenida Fleming e de outras ruas importantes, como Desembargador Paula Mota e Monteiro Lobato. O bairro oferece uma ótima infraestrutura em termos de serviços e produtos, como street malls, hipermercados, restaurantes, drogarias, clínicas, colégios, clubes, bares, lojas, entre outros. A demanda por espaços e a localização estratégica tornaram a região bastante valorizada. Além disso, o bairro tem atraído estudantes e professores da UFMG, funcionários de grandes empresas e diversos atletas, devido à proximidade com a Toca da Raposa II. Não perca essa oportunidade de morar em um bairro valorizado, com excelente infraestrutura e uma grande variedade de serviços e comércios. Ligue agora e agende uma visita para conhecer esta casa por R$480.000,00. Não deixe essa oportunidade passar!