Excelente apartamento de 3 quartos, 1 banho, 1 vaga no bairro Santa Mônica. O imóvel conta com piso em cerâmica, parede da sala revestida até o teto parcialmente, teto com sanca de gesso, armários na cozinha, revestida até o teto. O banho possui box, bancada em granito bege, armários e revestimento até o teto. Além disso, há armários nos quartos e persianas nas janelas.O edifício possui 8 andares, sendo revestido em pintura e oferece piscinas, quadras de esportes e lazer completo. Construído pela Direcional Engenharia, conta com gás canalizado incluso no valor do condomínio e banheiros masculino e feminino na área de lazer ao lado da churrasqueira. Localizado próximo ao Posto de Saúde do Santa Mônica, Drogaria Araújo, Padaria Santa Mônica e Tech Cruz-Solução em Informática, o imóvel é ideal para investidores, As linhas de ônibus 619 e 620 passam na esquina, liga o bairro a Estação Pampulha. E as linhas 526|H e 8108, 518R, 3503A, passam bem perto desse endereço, O bairro Santa Mônica está estrategicamente localizado entre a Pampulha e Venda Nova, oferecendo acesso facilitado ao Aeroporto da Pampulha e diversas opções de transporte público, com sete linhas de ônibus e integração à Estação Vilarinho. 🏫 Escolas (até 1km): * Colégio Ágape BH (402m) * Renda Nova/CURSOS DE COSTURA (559m) * Jardim de Infância Minha Vida (760m) 🎓 Escolas (até 3km): * Educational Institute Evangelical Mount Zion (1.1km) * College Santa Branca (1.1km) * School Children Batista Baby (1.2km) * Colégio Santa Amélia (1.3km) * Colégio Franciscano Coração de Maria - Unidade São João Batista (1.6km) 🛒 Supermercados: * Epa Supermercados (512m) * Marjay Indústria e Comércio (653m) * Mercearia do Francis (790m) 💊 Farmácias: * Maxifar Farmácia Santa Mônica (814m) * Drogaria Araujo - Guarapari (937m) * Drogaria Horizonte – Remédios, Genéricos e Perfumaria | Santa Amélia (738m) 🐾 Pets: * Caminhas Bicho Mimado (690m) * Veterinary Clinic and Pet Shop Well Care (601m) * Canil Prinz Biewer (700m) 🍽️ Restaurantes: * Bakery Santa Monica (238m) * Ice cream Sun and Snow (360m) * Marmita Fitness (405m) 🏥 Hospitais/Clínicas: * Eeshgond (402m) * Fisioterapeuta BH (662m) * Consultório Dr Carlos Eduardo de Andrade Mitidiero (810m) 💪 Academias: * CT Bangkok (279m) * FUNFIT Gym (629m) * Wanderson Procópio Academy-Brazilian Top Team (867m) ✨ O imóvel está muito bem localizado com todos os serviços essenciais a poucos minutos de caminhada! 📍 *Informações sobre a Região* 🏡 *Qualidade de Vida* A região em Santa Mônica, Belo Horizonte, posiciona-se em um bairro predominantemente residencial, com uma atmosfera tranquila e familiar. A região é ideal para quem busca a conveniência de ter serviços essenciais próximos, mantendo um perfil mais sossegado em comparação a áreas comerciais densas da capital mineira. O público predominante é composto por famílias e profissionais que valorizam a praticidade no dia a dia. 🛍️ *Infraestrutura e Comércio* A localização oferece uma infraestrutura comercial robusta e diversificada. Em um raio de 1 km, moradores contam com opções como o Epa Supermercados (512m), Mercearia do Francis (790m), e Marjay Indústria e Comércio (653m), garantindo ampla oferta para compras diárias. Farmácias como Maxifar Santa Mônica (814m) e Drogaria Horizonte (738m) estão facilmente acessíveis. Para alimentação, há a Bakery Santa Monica (238m), sorveteria Sun and Snow (360m) e diversas opções de restaurantes. A presença de pet shops como Caminhas Bicho Mimado (690m) atende às necessidades dos donos de animais. Academias como CT Bangkok (279m) e FUNFIT Gym (629m) promovem atividades físicas sem a necessidade de grandes deslocamentos. 🚇 *Mobilidade* A região de Santa Mônica conta com acesso facilitado a importantes vias que conectam o bairro a outras partes de Belo Horizonte. A mobilidade é bem atendida por linhas de ônibus urbanos, que proporcionam acesso ao transporte público municipal. Para quem utiliza veículo próprio, a localização estratégica permite deslocamentos eficientes para áreas centrais e outros bairros da cidade. 🎓 *Educação e Lazer* O entorno é bem servido por instituições de ensino. Escolas como Colégio Ágape BH (402m), Renda Nova/CURSOS DE COSTURA (559m) e Jardim de Infância Minha Vida (760m) estão a pouca distância, sendo excelentes opções para famílias com crianças. Em um raio um pouco maior, mas ainda de fácil acesso (até 3km), encontram-se estabelecimentos renomados como Educational Institute Evangelical Mount Zion (1.1km), College Santa Branca (1.1km) e Colégio Santa Amélia (1.3km), oferecendo um leque de escolhas educacionais. Apesar de não haver grandes centros de lazer como shoppings ou parques de grande porte na vizinhança imediata, a conectividade da região permite acesso a essas opções em outros bairros de Belo Horizonte. 🔒 *Segurança* Santa Mônica, em Belo Horizonte, é reconhecido como um bairro com boa percepção de segurança para moradia, especialmente nas áreas mais residenciais. A presença de um fluxo diário de moradores e a infraestrutura comercial contribuem para uma movimentação natural que auxilia na vigilância local. 📈 *Valorização Imobiliária* A região de Santa Mônica, em Belo Horizonte, apresenta uma valorização imobiliária constante, impulsionada pela sua infraestrutura completa, boa localização e perfil residencial agradável. A demanda por imóveis na área se mantém estável, tanto para moradia, atraindo famílias em busca de qualidade de vida, quanto para investimento, dada a praticidade e conveniência do bairro. ⚠️ *Pontos de Atenção* Embora a região seja tranquila, o tráfego em horários de pico pode ser um ponto de atenção, como em qualquer grande capital. É importante que o cliente verifique os padrões de ruído em torno do imóvel, especialmente se estiver em uma rua de maior movimento, embora a Rua dos Zapotecas tenda a ser mais calma. 🎯 *Conclusão* Esta localização em Santa Mônica, Belo Horizonte, oferece uma combinação estratégica de conveniência e tranquilidade, ideal para famílias e profissionais que buscam um dia a dia prático e com ampla gama de serviços. O forte apelo educacional e a infraestrutura completa solidificam a região como uma excelente opção para moradia e um investimento promissor na capital mineira. Com comércio local abundante, escolas, universidades, centros de saúde e diversas opções de lazer e cultura, como o Conjunto Arquitetônico da Pampulha, Santa Mônica BH proporciona praticidade, conforto e qualidade de vida. Agende sua visita e encontre o imóvel ideal com ajuda especializada!